समझौते के अभाव में बिल्डर बुकिंग की राशि को जब्त नहीं कर सकता: पंजाब रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण

चंडीगढ़: Punjab Real Estate Appellate Tribunal: पंजाब रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ने एक महत्वपूर्ण फैसले(important decisions) में कहा है कि आवंटन पत्र या वैध समझौते के अभाव में एक बिल्डर फ्लैट बुक करते समय खरीदार द्वारा भुगतान की गई प्रारंभिक राशि को जब्त नहीं कर सकता है।  2018 में, ज़ीरकपुर, मोहाली स्थित होमब्यूयर ने सुषमा बिल्डटेक(Sushma Buildtech) द्वारा शुरू की गई आवासीय परियोजनाओं में से एक में एक फ्लैट बुक किया और रुपये की प्रारंभिक बुकिंग राशि(initial booking amount) का भुगतान किया।  2.5 लाख।  कुछ हफ्तों के भीतर, उन्होंने अपने फ्लैट को रद्द करने और बुकिंग राशि वापस(booking amount refunded) करने की मांग की।

 हालांकि, बुकिंग राशि की वापसी को बिल्डर द्वारा इस आधार पर अस्वीकार कर दिया गया था कि बुकिंग आवेदन पत्र के अनुसार, उसे मूल बिक्री मूल्य का 10 प्रतिशत जब्त करने का पूर्ण अधिकार प्राप्त है और चूंकि खरीदार द्वारा जमा की गई राशि अपेक्षित राशि से भी कम थी,  इसे पूरी तरह से जब्त कर लिया गया था।

 होमब्यूयर ने पंजाब रेरा प्राधिकरण के समक्ष अपनी बुकिंग राशि की वापसी की मांग करते हुए एक शिकायत दर्ज की लेकिन उसे खारिज कर दिया गया।  परेशान होकर उन्होंने पंजाब रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल में अपील की।  उनके पक्ष में अपील स्वीकार की गई।  ट्रिब्यूनल ने उनके तर्कों से सहमति व्यक्त की कि एक फ्लैट की बुकिंग पर एक निश्चित राशि जमा करने के लिए एक आवंटी की देनदारियां, एक समझौते के निष्पादन या आवंटन पत्र जारी करने के बाद ही शुरू होंगी।  इसी तरह, आबंटिती द्वारा डिफॉल्ट करने की स्थिति में बिल्डर द्वारा राशि जब्त करने का अधिकार भी तभी शुरू होगा जब इस संबंध में वैध कानूनी दस्तावेज निष्पादित किया गया हो।  आगे यह देखा गया कि जब पार्टियों ने एक वैध समझौते को निष्पादित नहीं किया, जिससे बुक किए गए फ्लैट के अधिकार अमल में आ सके, बुकिंग राशि रुपये की अवधारण।  2.5 लाख अन्यायपूर्ण था।  ट्रिब्यूनल ने बिल्डर को निर्धारित ब्याज सहित पूरी राशि वापस करने का आदेश दिया।
 अपीलकर्ता के वकील परीक्षित गोयल ने कहा कि यह फैसला होमबॉयर्स के लिए एक बड़ी राहत के रूप में आया है, जो बिल्डरों से अपनी बुकिंग राशि वापस नहीं करवा पा रहे हैं, खासकर बिल्डर बायर एग्रीमेंट के अभाव में।

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